Инженерно-геологические изыскания для разработки документации градостроительства

Инженерно-геологические изыскания, необходимые для детальной разработки документации градостроительного характера, которая может включать в себя основной план проекта, его детали, всевозможные схемы и планировки, должны осуществляться согласно масштабам градостроительной документации. Основанием для данного положения послужила "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", согласно которой масштаб проекта районной планировки должен быть в пределах 1:25000 - 1:50000. Масштаб генерального плана города или другого какого-либо населенного пункта должен быть 1:5000 - 1:10000, масштаб плана прилегающих территорий должен быть 1:25000, масштаб детальной планировки должен быть в пределах 1:1000 - 1:2000.

Предпроектная разработка документации осуществляется в три этапа:

• первый этап - выявление основных целей инвестирования;
• второй этап - исследование основных планов, замыслов и создание ходатайства о намерениях;
• третий этап - обоснование вкладов, которые необходимо инвестировать в строительство данного объекта.

Главное, что должно быть обеспечено на первом этапе предпроектной разработки - это вынесение объективной оценки инженерно-геологических условий района, в котором будут размещены объекты строительства, а также точное определение направления магистралей, трубопроводов, железных дорог на основании инженерно-геологических изысканий. Стоит также учитывать развитие внешних коммуникаций.

Масштаб карт, которые составляются на данном этапе инженерно-геологических изысканий, должен быть в пределах 1:50000 - 1:200000, по желанию заказчика возможно и мельче. Также необходимо использовать уже существующие карты данного масштаба и дешифрованные аэро- и космоматериалы.

В том случае, если существующих материалов недостаточно или же необходимо их обязательное обновление, требуется выполнить детальное исследование местности согласно предложенной программе.

На этапе выявления целей инвестирования, как говорилось выше, происходит исследование основных планов и замыслов, необходимо составить карту, в которой будут наличествовать рекомендации наиболее правильного и верного размещения объектов инвестирования.

На втором этапе необходимо провести оценку инвестирования в данном районе, а также выявить сумму затрат на защиту объекта и предприятий природоохранного характера.

Всевозможные ходатайства о намерениях составляются на основе ранее накопленных материалов. Карты с внеплощадочными коммуникациями должны включать в себя прилегающую зону, которая оказывает определенное влияние на инженерно-геологические условия площадки.

Согласно материалам инженерно-геологических изысканий, этап подготовки ходатайства должен включать в себя составление карт в требуемом масштабе; в карте также должны присутствовать комментарии, в которых будет указан район предполагаемого размещения объекта, а также все необходимые сведения о данном районе, а именно: инженерная защита объекта, наличие природоохранных предприятий и условия природопользования.

Источник: организация "ПетроБурСервис" - выполняем все виды инженерных изысканий, в частности на мелководье.